1月9日，北京市土地交易市场步入了本月第二场土拍电影，据理解，本次转让宗地皆坐落于石景山区且皆为商业用地。最后，石景山区中关村科技园1605-636地块被北京保险产业园+北京保汇置业联合体以底价14.68亿元勇夺，北京京石科园置业将石景山区中关村科技园1605-651地块以底价10.81亿元揽入囊中，两地块共计吸金25.49亿元。

随着本次两宗商业地块的入市，以刘娘府总部基地为中心的周边产业圈已可行性已完成土地出让。据公开发表资料表明，石景山区中关村科技园1605-636地块坐落于石景山区中关村科技园区石景山园北I区，明确中三为：东至实兴东街，南至石景山园北I区一号路，西至1605-631地块绿地，北至1605-631地块绿地，土地面积为59747.767平方米，建筑控制规模为89622平方米，该宗地为B23研发设计用地，将以“六通一平”形式供地。

地块在上映前取得一次报价，上海证券交易所转让起始价为14.68亿元，发售楼面价为16380元/平方米。石景山区中关村科技园1605-651地块坐落于石景山区中关村科技园区石景山园北I区 ，明确中三为：东至石河村东路，南至石景山园北I区三号路，西至石河村路，北至疗养院南侧路，在上映前也仅有取得一次报价，该宗地土地面积为31420.65平方米，建筑控制规模为65983平方米，地块为B23研发设计用地，将以“六通一平”形式供地。

地块上海证券交易所转让起始价为10.81亿元，发售楼面价为16383元/平方米。据报，此次转让两地块不应符合《绿色建筑评价标准》三星级拒绝；项目竣工后，竟然得人应付项目地上建筑面积100%整体持有人，如须要出让或拆分销售，不应按涉及政策继续执行；需在石景山区登记正式成立一家能独立国家承担责任的企业展开该项目研发，以构建较好的社会经济效益。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，首先：两宗地块都是非住宅地块，归属于商业研发用地，属性拒绝100%持有人不得销售，所以全部底价成交价，地块拿地企业出租。其次：2018年北京土地进年成交价多宗，合计年内土地出让金早已高达132.5亿：第三：未来一个月北京还有20宗，起价高达533.6亿的地块转让，整体看，北京2018年市场仍然是大年。

2017年全年北京土地市场成交价金额2796亿，创下了历史记录，2018年从目前土地供应节奏看，未来将会再度多达这一记录。目前土地市场整体热度比起2017年有所降温，热点地块参予企业仍然较多，但开价热度明显降低。

北京2017年内经常出现了2宗住宅地块流标，楼市历史最严苛的调控下，土地市场显著降温。区位较好、属性较好的土地，全面趋冷。

2017年北京土地平均值溢价率是24%，2018年截至日前是13.8%。明显降低。

土地价格经常出现了显著的高位回升，开发商持有人比例明显降低，比起上半年以致于50%的持有人比例，最近北京住宅土地竞争白热化度减少。诸葛去找房分析师陈雷指出，两地块坐落于中关村科技园区石景山园，园区邻接长安街延长线、阜石路、西五环等，交通优势明显。石景山自2013年划入全国杨家工业基地改建调整规划以来，新的产业新的业态大大发展，探讨金融服务、高新技术发展。

中关村科技园区石景山园是石景山地区仅次于的科技园区之一，该地块的拍卖会，将非常丰富石景山园北Ⅰ区的保险企业的产于种类和规模，有助强化园区保险产业挤满发展，同时也是对于北京市城市总规划中“职寄居均衡“目标的贯彻落实。园区的不断扩大发展，不仅能造就石景山区的税收、低收入，同时还对地块周边商业发展等具备很大的造就起到。

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